¿Cuándo se aplica la nueva ley hipotecaria?
El 16 de junio de 2019 entró en vigor la nueva Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario. Además, con la nueva Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario aumenta de manera significativa la información que debe entregarse a quien vaya a contratar una hipoteca.
¿Cuándo empiezan a contar los 10 días hipoteca?
Es decir, los diez días deben computarse a partir de la remisión de la información contractual por parte del banco a la plataforma notarial e, independientemente de cuando comparezcan los prestatarios o fiadores a realizar el acta previa, deben pasar esos diez días para otorgar la escritura de préstamo hipotecario.
¿A quién afecta la Nueva Ley Hipotecaria?
La nueva Ley Hipotecaria no tiene carácter retroactivo, es decir, que sus cambios sólo afectan a las hipotecas firmadas tras su entrada en vigor. De hecho, todas las escrituras anteriores al 16 de junio de 2019 se rigen por la antigua normativa.
¿Quién paga la tasación con la nueva ley hipotecaria?
A pesar de que la tasación del inmueble va a cargo del cliente, algunas entidades bancarias cubren ese gasto también. La tasación de la vivienda es un informe realizado por una empresa tasadora homologada por el Banco de España para determinar el valor económico del inmueble. A partir de ahora el cliente podrá elegir libremente a los tasadores, que podrán ser personas físicas.
¿Quién paga los gastos de cancelación de hipoteca 2020?
El coste de la cancelación registral de la hipoteca debe ser asumido por el deudor que constituyó la misma sobre su finca, y no por la entidad financiera que le concedió el préstamo.
¿Qué gastos tiene pedir una hipoteca?
A PAGAR POR EL BANCO
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Su copia de la escritura
A PAGAR POR EL CLIENTE
- Tasación
- Su copia de la escritura
- Nota simple
- Comisión de apertura del préstamo
¿Qué hace un notario en una hipoteca?
Su principal objetivo es informarte y asesorarte acerca de la hipoteca, además de confirmar que tienes toda la documentación necesaria. La documentación que el banco tiene que darte incluye la FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada.
¿Cuántas veces hay que ir al notario para firmar una hipoteca?
El cliente deberá acudir al notario dos veces: la primera, para informarse correctamente; y la segunda, para la firma.
¿Cuándo puede el banco embargarte la propiedad?
En concreto, el banco no puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria hasta que no se alcancen los siguientes límites:
- Durante la primera mitad del plazo: hasta que la demora no exceda un 3% del capital concedido o se alcance un equivalente a 12 cuotas impagadas.
- Durante la segunda mitad del plazo: el porcentaje del capital impagado asciende al 7%, mientras que las mensualidades en demora mínimas son 15.
